W ślad za nimi ruszyli deweloperzy. Podczas gdy piersi stawiali wolnostojące domy jednorodzinne, drudzy zaczęli budować segmenty. Podobne inwestycje uruchomiono także w mniej zurbanizowanych dzielnicach dużych miast, przykładem mogą być osiedla powstające na warszawskim Ursynowie.

Czym właściwie jest segment?

Segment to forma zabudowy wielorodzinnej, w ramach której budynek mieszkalny dzieli się na części (osobne lokale mieszkaniowe) w taki sposób, żeby nie pozostała część wspólna (np. klatka schodowa lub wiatrołap). Najczęściej segmenty przyjmują formę prostopadłościanu, którego ściany dzielą środkowe wyznaczające obszar poszczególnych lokali. Kupując segment nabywa się więc ¼ budynku.

Ze względów planistycznych, a więc możliwości zmieszczenia jak największej liczby budynków w obrębie danej działki inwestycyjnej segmenty są najczęściej pozbawione garaży. Zdecydowana większość z nich posiada za to własne ogródki. W zależności od koncepcji inwestora przydomowy ogórek może stanowić część wspólną mieszkańców segmentu (http://lakevillage.pl), lub być podzielony na parcele.

Zalety segmentów

Zaletą inwestycji realizowanych w bliskim sąsiedztwie dużych miast jest ich lokalizacja. Wokół Warszawy powstają liczne osiedla mieszkaniowe charakteryzujące się doskonałym skomunikowaniem ze Stolicą. Należą do nich m.in. segmenty powstające w gminie Lesznowola, jak również te w innych miejscowościach – Nowej Iwicznej, Piasecznie, Józefosławiu.

Poprzez swoją lokalizację segmenty te łączą w sobie uroki mieszkania na wsi, z zaletami bycia w samym centrum dużej metropolii. Nie bez znaczenia pozostaje także cena, która czyni segmenty doskonałym kompromisem pomiędzy mieszkaniem w bloku, a kosztowną inwestycją w dom wolnostojący.

Wady segmentów

Przeciwnicy budownictwa segmentowego na jednym wydechu potrafią wymienić nawet kilkanaście wad segmentów. Zależnie od realizowanej inwestycji można tu wymienić:

• brak podpiwniczenia i strychu, co zdecydowania utrudnia przechowywanie przedmiotów użytkowanych sezonowo, takich jak chociażby meble ogrodowe;
• konieczność postawienia w ogródku szopy na podstawowe narzędzia ogrodowe, co dodatkowo zmniejsza powierzchnię użytkową ogrodu i wpływa na jej estetykę;
• ograniczenie przysługujących miejsc parkingowych w obrębie osiedla mieszkaniowego, co nastręcza problemów odwiedzającym mieszkańców gościom;
• relatywnie wysoka cena za metr kwadratowy w porównaniu z ceną metra kwadratowego w bloku mieszkalnym o wysokim standardzie;
• brak prywatności wynikający z dużego zagęszczenia budynków na stosunkowo niewielkich działkach inwestycyjnych.

Mimo tak licznych wad segmenty cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców, co zadaje się potwierdzać zmiany zachodzące aktualnie w trendach mieszkaniowych w Polsce.